Warszawa · Premium Property Advisor
Mieszkanie sprzedawane przez 3 lata zarezerwowałam dzień po prezentacji. Inne, które właściciel sprzedawał sam przez pół roku - po 10 dniach. Tak działa dobrze ustalona cena i strategia sprzedaży.
Patrycja WłodarskaPremium Property Advisor
Zanim wystawisz mieszkanie
Kupujący wyrabiają sobie zdanie w pierwszych minutach prezentacji. Często nie potrzeba remontu - wystarczą proste zmiany, dzięki którym mieszkanie wydaje się większe, jaśniejsze i gotowe do zamieszkania.
Pomalowane ściany, nowe żarówki, drobne naprawy. Niewielki koszt, a mieszkanie przestaje wyglądać na „do remontu”.
Mniej rzeczy to więcej przestrzeni. Kupujący muszą zobaczyć metraż i wyobrazić sobie w nim swoje życie.
Czyste okna, łazienka i kuchnia to jasny sygnał, że o mieszkanie dbano.
Świeże powietrze, odsłonięte okna i zapalone światła przed prezentacją zmieniają odbiór całego wnętrza.
Na konsultacji powiem Ci, co w Twoim mieszkaniu warto zmienić, a na co szkoda pieniędzy.
Każda nieruchomość dostaje własną strategię: cenę, opis i prezentację dopasowaną do tego, kto realnie ją kupi.
Wcześniej 3 lata na rynku
Rezerwacja dzień po prezentacji
Strategia: sprzedaż oparta na tym, czego nie da się kupić w nowym budownictwie - zieleń, cisza i kameralny budynek na Saskiej Kępie. W ofercie pokazałam też potencjał: możliwość zabudowy loggii i powiększenia mieszkania do 96,4 m². Kupujący przyszedł na prezentację, a następnego dnia podpisał rezerwację.
Wcześniej 6 miesięcy sprzedaży samodzielnej
Rezerwacja po 10 dniach współpracy
Strategia: pozycjonowanie jako mieszkanie z charakterem - loftowa cegła, drewniana podłoga i zabudowa na wymiar - a nie kolejne „3 pokoje na Pradze”. Do tego konkret dla kupującego: 12 minut koleją do centrum i gotowe do wprowadzenia.
Strategia: sprzedaż widoku i światła - wysokie piętro, ekspozycja południowo-zachodnia i duży balkon z panoramą miasta. Do tego argument „nic nie musisz robić”: nowa łazienka i klimatyzacja na gwarancji, gotowe do wprowadzenia.
Analiza na podstawie rzeczywistych transakcji w okolicy.
Opinie klientów
„Początkowo byliśmy bardzo sceptycznie nastawieni do współpracy z agencją nieruchomości, jednak Patrycja szybko przekonała nas, że było warto. Szczególnie doceniamy jej zaangażowanie w organizację licznych prezentacji mieszkania, które finalnie znalazło nowego właściciela dzięki jej profesjonalizmowi i determinacji.”
„Super współpraca, miła atmosfera, ogromna responsywność, wsparcie na każdym etapie i mieszkanie sprzedane w tempie ekspresowym.”
„Proces sprzedaży mieszkania przebiegł ekspresowo i bez stresu. Pani Patrycja to osoba z dużym zaangażowaniem, responsywna, rzeczowa i doskonale zorganizowana. Pełen profesjonalizm.”
„Pani Patrycja perfekcyjnie wyczuwa potrzeby klienta, wiele drobiazgów załatwiła, zanim zdążyłem o tym pomyśleć, a to obecnie nie jest częstą cechą. Z czystym sumieniem polecam.”
„Wzorowo przeprowadzona transakcja na Saskiej Kępie. Ogromna wiedza, rzetelność, sprawność na każdym etapie. Osoba godna zaufania. Świetna w mediacjach i komunikacji.”
Jak sprzedaję
„Cena wywoławcza to decyzja strategiczna, nie zgadywanka. Źle ustalona kosztuje więcej niż prowizja.”
Wartość oparta na rzeczywistych transakcjach w okolicy oraz ocenie potencjału i unikalności nieruchomości.
Cena wyjściowa, grupa docelowa i plan negocjacyjny ustalone przed publikacją oferty.
Profesjonalne zdjęcia, opis uzasadniający cenę i przygotowanie wnętrza.
Weryfikuję zdolność finansową i intencje, zanim ktoś przekroczy próg Twojego domu.
Prowadzę je w Twoim imieniu, z jasnym raportem z każdej rozmowy i oferty.
Dokumenty, umowa przedwstępna, koordynacja z bankiem kupującego i akt notarialny.
Specjalizacje
Śródmieście, Mokotów, Wola, Wilanów, Praga i Saska Kępa. Sprzedaż oparta na precyzyjnej wycenie i prezentacji, która uzasadnia cenę.
Wawer, Wilanów, Konstancin. Sprzedaż w trybie dyskretnym, także poza portalami ogłoszeniowymi.
O mnie
Jestem Premium Property Advisor. Każdą sprzedaż prowadzę osobiście - od strategii cenowej po akt notarialny - więc przez cały proces masz jedną osobę kontaktową, która zna nieruchomość i wszystkie szczegóły rozmów z kupującymi.
Na co dzień analizuję warszawski rynek i publikuję komentarze o cenach oraz transakcjach na Instagramie. To ta sama wiedza, na której opieram każdą wycenę.
Pytania sprzedających
Wynagrodzenie to prowizja płatna dopiero po sprzedaży. Jej wysokość ustalam indywidualnie, w zależności od nieruchomości i zakresu działań - omawiamy ją na pierwszym spotkaniu, zanim cokolwiek podpiszesz.
Tak, pracuję wyłącznie na umowach na wyłączność. Tylko wtedy mogę w pełni zaangażować się w sprzedaż Twojej nieruchomości: przemyślaną strategię ceny, profesjonalne zdjęcia, opis i promocję. Jedna spójna oferta z jedną ceną jest też dla kupujących dużo bardziej wiarygodna niż kilka ogłoszeń tego samego mieszkania w różnych cenach, a to wzmacnia Twoją pozycję w negocjacjach.
Podpisuję umowy na krótki okres. Nie chcę wiązać Cię na długie miesiące - wolę, żeby wyniki mojej pracy mówiły same za siebie. Krótka umowa oznacza, że od pierwszego dnia działam intensywnie, a Ty zachowujesz pełną kontrolę nad decyzją o dalszej współpracy.
To zależy przede wszystkim od trafnie ustalonej ceny wyjściowej i jakości prezentacji. Realny termin dla Twojej nieruchomości podam po analizie, na podstawie transakcji z okolicy.
Tak, to częsta sytuacja. Kredyt spłaca się z ceny sprzedaży, a bank wydaje zgodę na wykreślenie hipoteki. Pomagam skoordynować dokumenty z Twoim bankiem i bankiem kupującego.
Tak. Prezentacje umawiamy w dogodnych dla Ciebie terminach, wyłącznie dla zweryfikowanych kupujących. Podpowiem też, jak przygotować wnętrze do zdjęć i prezentacji bez wyprowadzki.
Nie. Konsultacja i analiza są bezpłatne. Decyzja o sprzedaży i współpracy należy wyłącznie do Ciebie.
Zostaw kontakt. Przeanalizuję Twoją nieruchomość pod kątem jej potencjału i na bezpłatnej konsultacji pokażę Ci strategię sprzedaży.
Wolisz porozmawiać od razu? 734 480 010 lub SMS.